Moet ik registratierechten betalen bovenop de btw?

Of je betaalt registratierechten op de aankoop van de grond en het gebouw

Bij de aankoop van een grond met een oudere woning of appartement (dus geen nieuwbouw) ben je niet verplicht om btw te betalen, maar wel registratierechten, zowel op de grond als op het gebouw.

Of je betaalt btw op de aankoop van de grond en het gebouw

Dit is het geval bij de aankoop van nieuwe woningen en appartementen. Er moet sinds 1 januari 2011 btw worden betaald op de grond wanneer de levering van het gebouw is onderworpen aan de btw, wat het geval is bij de aankoop van een nieuwbouw. Bij zo'n aankoop moet er zowel op de prijs van de grond als op de prijs van de nieuwbouw 21% btw worden betaald. Hier moeten er echter geen registratierechten worden betaald, noch op de grond, noch op het gebouw.

Een woning is nieuw 'wanneer zij ten laatste op 31 december van het 2^de jaar volgend op het jaar van de 1^ste ingebruikneming of de 1^ste inbezitneming wordt geleverd'.

Opdat op de grond btw zou zijn verschuldigd en geen registratierechten, moeten volgende 3 voorwaarden samen vervuld zijn:

• Er is een toelating om op de grond te bouwen en er wordt een gebouw opgericht dat wordt verkocht met btw.
• De grond en het gebouw worden verkocht door éénzelfde persoon.
• De grond wordt samen met het gebouw overgedragen.

Zijn deze 3 voorwaarden niet cumulatief vervuld, dan betaal je registratierechten op de aankoop van de grond.

Of je betaalt registratierechten op de aankoop van de grond en btw op de aankoop van het gebouw

Dit is het geval bij de aankoop van een woning of appartement op plan (sleutel-op-de-deur), waarop de woningbouwwet of wet Breyne geldt. Je moet hierbij een onderscheid maken tussen de verkoop van een ‘nog op te richten gebouw’ en ‘een gebouw dat al in aanbouw is’:

• Teken je een overeenkomst om een nog te bouwen huis of appartement te kopen, dan verwerf je onmiddellijk de eigendom van de grond. Volgens de wetgeving wordt de grond dan niet samen met het gebouw verkocht, omdat er op dat moment nog geen gebouw is. In dit geval betaal je registratierechten op de aankoopprijs van de grond.
• Teken je een overeenkomst om een huis of appartement in aanbouw te kopen, dan verwerf je onmiddellijk de eigendom van de grond én het gebouw dat in aanbouw is. Volgens de wetgeving bestaat een deel van het huis of het appartement in aanbouw dan al als ‘gebouw’ en gaat het dus om de aankoop van een gebouw. In dit geval betaal je BTW op de aankoopprijs van de grond.

 Van een samenvoeging van registratierechten en BTW kan dus nooit sprake zijn.

Heb je nog vragen of wens je meer informatie? Stel ze gerust, geheel vrijblijvend aan onze vastgoedspecialisten via ons contactformulier.