Voor kopers die bij het verkopen van een woning anoniem willen blijven, bestaat er een 'commandverklaring'. Deze techniek komt af en toe voor bij openbare verkopen, maar is bovendien handig bij een onderhandse verkoop. De koper (of commandnemer) verklaart hierbij dat hij niet heeft gekocht voor zichzelf, maar voor een andere persoon die anoniem wil blijven (de commandgever). De uiteindelijke koper moet dan de verbintenis overnemen en de commandbenoeming moet binnen een bepaalde termijn gebeuren bij de notaris en ter registratie worden aangeboden. Je laat je hieromtrent dus beter goed over informeren!
Het voordeel van deze methode is duidelijk van fiscale aard, omdat je vermijdt dat er 2 keer verkooprechten moeten worden betaald. De oorspronkelijke verkoop en de daaropvolgende aanwijzing van de ware koper, wordt slechts beschouwd als één enkele verkoop. Voorwaarde is wel dat de termijnvoorwaarden rond de commandbenoeming moeten worden gerespecteerd. Hier wordt dus best rekening mee gehouden! Het beding waarin het recht tot commandverklaring wordt voorbehouden, moet worden opgenomen in de onderhandse verkoopovereenkomst. Hierbij moet de verkoper expliciet akkoord gaan met de mogelijkheid van commandverklaring.
Heb je nog vragen of wens je meer informatie? Stel ze gerust, geheel vrijblijvend aan onze vastgoedspecialisten via ons contactformulier.
Contacteer ons via mail 
Bel ons
